म्युच्युअल फंड म्हणजे काय?
म्युच्युअल फंड ही एक कंपनी आहे जी अनेक गुंतवणूकदारांकडून पैसे गोळा करते आणि स्टॉक, बाँड आणि अल्पकालीन कर्ज यासारख्या सिक्युरिटीजमध्ये पैसे गुंतवते. म्युच्युअल फंडाची एकत्रित होल्डिंग्स त्याचा पोर्टफोलिओ म्हणून ओळखली जातात. गुंतवणूकदार म्युच्युअल फंडातील शेअर्स खरेदी करतात. प्रत्येक शेअर हा फंडातील गुंतवणूकदाराच्या मालकीचा भाग आणि त्यातून निर्माण होणाऱ्या उत्पन्नाचे प्रतिनिधित्व करतो.

लोक म्युच्युअल फंड का खरेदी करतात?
म्युच्युअल फंड हे गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय पर्याय आहेत कारण ते साधारणपणे खालील वैशिष्ट्ये देतात:

व्यावसायिक व्यवस्थापन 
निधी व्यवस्थापक तुमच्यासाठी संशोधन करतात. ते सिक्युरिटीज निवडतात आणि कामगिरीचे निरीक्षण करतात.

विविधीकरण  
अनेक कंपन्या आणि उद्योगांमध्ये गुंतवणूक करतात. एखादी कंपनी अयशस्वी झाल्यास तुमची जोखीम कमी करण्यास हे मदत करते.

परवडणारी
बहुतेक म्युच्युअल फंड प्रारंभिक गुंतवणूक आणि त्यानंतरच्या खरेदीसाठी तुलनेने कमी डॉलरची रक्कम सेट करतात.

तरलता
म्युच्युअल फंड गुंतवणूकदार सध्याच्या निव्वळ मालमत्ता मूल्यासाठी (एनएव्ही) तसेच कोणत्याही विमोचन शुल्कासाठी कधीही त्यांचे शेअर्स सहजपणे रिडीम करू शकतात.

म्युच्युअल फंडाचे फायदे आणि जोखीम काय आहेत?
म्युच्युअल फंड व्यावसायिक गुंतवणूक व्यवस्थापन आणि संभाव्य विविधीकरण देतात. ते पैसे कमवण्याचे तीन मार्ग देखील देतात:

लाभांश देयके
फंड स्टॉकवरील लाभांश किंवा बाँडवरील व्याजातून उत्पन्न मिळवू शकतो. फंड नंतर भागधारकांना जवळजवळ सर्व उत्पन्न, कमी खर्च देते.

भांडवली नफा वितरण
फंडातील रोख्यांची किंमत वाढू शकते. जेव्हा एखादा फंड किंमत वाढलेली सिक्युरिटी विकतो तेव्हा फंडाला भांडवली नफा होतो. वर्षाच्या शेवटी, फंड हे भांडवली नफा, वजा भांडवली तोटा, गुंतवणूकदारांना वितरित करतो.

वाढलेली NAV
खर्च वजा केल्यावर फंडाच्या पोर्टफोलिओचे बाजार मूल्य वाढल्यास फंडाचे मूल्य आणि त्याचे शेअर्स वाढतात. उच्च NAV तुमच्या गुंतवणुकीचे उच्च मूल्य दर्शवते.

सर्व फंडांमध्ये काही प्रमाणात धोका असतो. म्युच्युअल फंडांसह, तुम्ही गुंतवलेले काही किंवा सर्व पैसे गमावू शकता कारण फंडाकडील सिक्युरिटीजचे मूल्य कमी होऊ शकते. बाजारातील परिस्थिती बदलल्यामुळे लाभांश किंवा व्याज देयके देखील बदलू शकतात.

फंडाची भूतकाळातील कामगिरी तुम्हाला वाटते तितकी महत्त्वाची नसते कारण भूतकाळातील कामगिरी भविष्यातील परताव्याचा अंदाज लावत नाही. परंतु काही कालावधीत फंड किती अस्थिर किंवा स्थिर आहे हे मागील कामगिरीवरून सांगता येते. फंड जितका अस्थिर असेल तितका गुंतवणुकीचा धोका जास्त असतो.

शेअर्स आणि शेअर्सचे प्रकार काय आहेत?
गेल्या काही महिन्यांपासून शेअर बाजाराने दररोज सकाळी मथळे बनवले आहेत. शेअर्समधील गुंतवणूक हा दीर्घकालीन संपत्ती निर्माण करण्याचा आणि तुमची आर्थिक उद्दिष्टे पूर्ण करण्याचा सर्वात लोकप्रिय मार्ग म्हणून उदयास आला आहे. खरं तर, FY21 मध्ये भारतातच 142 लाख किरकोळ गुंतवणूकदारांची प्रचंड वाढ झाली आहे. आज, भारतातील एकूण गुंतवणुकीपैकी 12.9% शेअर्स किंवा इक्विटी आहेत. एक गुंतवणूकदार म्हणून, शेअर मार्केटमध्ये काय समाविष्ट आहे आणि ते कसे कार्य करते याची मूलभूत माहिती समजून घेणे आवश्यक आहे.

शेअर चा अर्थ काय आहे?
शेअर हा कंपनीमधील इक्विटी मालकीच्या युनिटचे प्रतिनिधित्व करतो. कंपनीला लाभांशाच्या रूपात मिळू शकणारा कोणताही नफा भागधारकांना मिळू शकतो. कंपनीला सामोरे जावे लागणाऱ्या कोणत्याही तोट्याचे ते वाहक आहेत. सोप्या शब्दात, जर तुम्ही एखाद्या कंपनीचे शेअरहोल्डर असाल, तर तुम्ही विकत घेतलेल्या शेअर्सच्या प्रमाणात जारी करणार्‍या कंपनीच्या मालकीची टक्केवारी तुमच्याकडे आहे.

शेअर्सचे आणखी दोन प्रकारांमध्ये वर्गीकरण करता येते.
1. इक्विटी शेअर्स
2. प्राधान्य शेअर्स
ते त्यांच्या नफा, मतदानाचे अधिकार आणि लिक्विडेशनच्या परिस्थितीत उपचारांवर आधारित बदलतात

रिअल इस्टेटची खरेदी आणि मालकी एक गुंतवणूक धोरण आहे जी समाधानकारक आणि फायदेशीर दोन्ही असू शकते. स्टॉक आणि बाँड गुंतवणूकदारांच्या विपरीत, संभाव्य रिअल इस्टेट मालक एकूण किमतीचा एक भाग आगाऊ भरून, नंतर शिल्लक, तसेच व्याज, कालांतराने भरून मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी फायदा घेऊ शकतात.

जरी पारंपारिक गहाण ठेवण्यासाठी साधारणपणे 20% ते 25% डाउन पेमेंट आवश्यक असले तरी, काही प्रकरणांमध्ये, संपूर्ण मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी फक्त 5% डाउन पेमेंट लागते. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केल्याच्या क्षणी मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवण्याची ही क्षमता रिअल इस्टेट फ्लिपर्स आणि जमीनमालक दोघांनाही प्रोत्साहन देते, जे अतिरिक्त मालमत्तेवर पैसे भरण्यासाठी त्यांच्या घरांवर दुसरे गहाण ठेवू शकतात. 

महत्वाचे मुद्दे

इच्छुक रिअल इस्टेट मालक लाभाचा वापर करून, त्याच्या एकूण किमतीचा एक भाग आगाऊ भरून आणि कालांतराने शिल्लक रक्कम भरून मालमत्ता खरेदी करू शकतात.

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूकदार पैसे कमवू शकतात अशा प्राथमिक मार्गांपैकी एक म्हणजे भाड्याच्या मालमत्तेचे जमीनदार बनणे.

जे लोक फ्लिपर्स आहेत, कमी मूल्य नसलेली रिअल इस्टेट विकत घेतात, त्याचे निराकरण करतात आणि ते विकून देखील उत्पन्न मिळवू शकतात.

रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक गट हे रिअल इस्टेटमध्ये पैसे कमविण्याचा एक अधिक मार्ग आहे.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) हे मुळात लाभांश देणारे स्टॉक आहेत.